Народное мнение: как изменятся цены на жилье?

Перед Новым годом традиционно подводятся итоги и строятся прогнозы на будущее. Политологи, аналитики и астрологи сегодня нарасхват – общество интересует их оценки и предсказания.

Мы тоже решили не отставать от веяний времени и обратиться к нашему главному эксперту, - народу - который неустанно комментировал основные события на рынке недвижимости в течение 2009-го года. У него мы и спросим, что же будет с ценами на жилье в 2010-м.

Прежде чем мы приступим к обсуждению результатов нашего опроса, журнал Metrinfo.Ru вкратце напомнит, что же происходило на нашем рынке недвижимости в последний кризисный год. Впрочем, рассмотрим период времени, который чуть длиннее года. Начнем вспоминать с момента, когда рынок столичного жилья начал реагировать на финансовые потрясения в мире - с осени 2008 года.

Никакие заклинания типа «Россия – островок стабильности», которыми нас пытались успокоить политики, не помогли. Нашу экономику заштормило. Цены на недвижимость, не слушая плача Ярославны, издаваемого риэлторами и строителями, покатились вниз.

Разумеется, СМИ весь этот печальный процесс фиксировали и за это чего только не услышали в свой адрес: «вы обвалили рынок»; «зачем вы все время говорите о снижении»; «из-за вас к нам покупатели не идут – ждут падения цен». Но покупатели не шли не потому, что они слушали журналистов и независимых экспертов, а потому что их материальное благосостояние резко пошатнулось. И даже если оно осталось на прежнем уровне, все равно – дала трещину уверенность в своих силах, доходах и завтрашнем дне.

А без этой уверенности, без сознания стабильности, люди, как правило, новые квартиры не покупают. Тем более, что на наших глазах с тысячами заемщиков, взявших кредит на жилье, начало происходить самое ужасное, что может случиться с банковскими должниками. Многие заемщики лишились работы, а банки начали «давить» на людей – повышать ставки, требовать досрочного погашения кредитов. Пытались даже протащить кошмарный проект закона о «посадках» должников в тюрьму!

Сигнал SOS подавал и «Титаник» на котором плыли девелоперы и строители. Было от чего впасть в панику: покупателей смыло кризисной волной, а банки перестали кредитовать стройки. Пришлось «замораживать» будущие проекты, а существующие как-то достраивать.

Что же касается агентств недвижимости, то некоторые из них вынуждены были вообще прекратить существование. Цены на московские квадратные метры, к осени 2009-го они упали на треть: с 6 тысяч долларов до 4 тысяч за квадратный метр. Рублевые цены зацепились за планку 115-116 тысяч рублей за метр.

Но кризис все-таки не война, и год мы протянули, каждый выкарабкивался из ситуации как мог. Заемщики – кто продал свои квартиры, кто нашел работу. Кому-то удалось реструктурировать кредиты. Девелоперы тоже выкрутились. Кто с банками договорился, кто на поклон к инвестфондам пошел. К нынешней осени покупатель потихоньку потянулся на рынок, и даже умудряется брать небольшие кредиты в банках, которые возобновили кредитование. Но некоторое оживление спроса не потянуло за собой роста цен, как надеялись многие игроки рынка недвижимости. Осень 2009-го года не оправдала их ожиданий. Цены остановились в падении, но они не идут вверх, только лишь дергаются в разные стороны под влиянием курса валют.

Год заканчивается. Сколько еще продлится стабилизация, куда цены двинутся после боя курантов – вверх или вниз? Об этом журнал Metrinfo.Ru расспрашивал москвичей, согласившихся принять участие в нашем социологическом опросе. «Начнут ли расти цены на недвижимость после Нового года?» - так прямо и спросили мы у жителей столицы.

Участники опроса разделились на три команды.

Первая команда – самая большая – 62% или почти две трети опрошенных. Ее представители считают, что цены на жилье вырастут.

На втором месте – группа, включившая 32% или почти треть участников опроса. Участники этой группы полагают, что цены на жилье останутся прежними.

Наконец, в третьей, самой маленькой группе – 6% респондентов - уверены, что цены пойдут вниз.

Первую группу респондентов (62% опрошенных), которая считает, что цены будут расти, мы попросили предсказать, на сколько примерно подорожают московские метры. И как всегда, предложили выбрать варианты. Вот что у нас получилось:

Подорожание ожидается до 10% - эту цифру назвали 24,2% участников первой группы;

Рамки повышения цен от 10 до 19% выбрали 43,5%, это самая большая «подгруппа»;

Цены поднимутся примерно на 20-29% - в этом уверены 6,5% опрошенных участников;

Рост составит 30% и более – так считают 6,5% опрошенных;

Затруднились с ответом 19,3% москвичей.

Затем мы попросили участников каждой группы, образовавшейся после ответа на первый вопрос, объяснить нам, почему они думают именно так.

Участники первой группы, которая считает, что цены будут расти (62%) полагают, что это будет происходить из-за того, что в нашей стране обычно «после Нового года цены поднимаются буквально на все», а «рынок недвижимости не составляет исключения».

В качестве глобальной причины люди называли кризис:

«во время кризиса цены должны снижаться, но происходит парадокс - они растут»;

«в связи с кризисом дорожают продукты, дорожает недвижимость».

В частности, комментаторы отмечали роль инфляции, как неизбежной составляющей экономического кризиса:

«доллар растет, соответственно растут цены на недвижимость»;

«зависит от того, насколько поднимется доллар, и сколько будет стоить нефть»;

«цены будут увеличиваться пропорционально инфляции».

Любопытно, но в этой же группе оказались и респонденты с совершенно противоположной точкой зрения, - они считают, что кризис заканчивается, и в этом видят причину для роста цен они:

«люди выходят из спячки, активизируются все процессы»;

«экономическая ситуация улучшается, у людей начинают появляться деньги».

Также респонденты увязывали рост цен на недвижимость с подорожанием топлива, электроэнергии и, соответственно, - жилищно-коммунальных услуг:

«постоянный рост цен на энергоносители дает толчок к повышению цен на все остальное»;

«цены на квартплату увеличиваются на 26%, аналогично увеличиваются цены и на рынке недвижимости».

Участники этой группы также отмечали еще одну причину, которую традиционно называют в наших опросах – это «раскупка» московских квартир обеспеченными приезжими, которые вздувают цены и низкие объемы строительства жилья эконом-класса:

«Москву хотят сделать городом для богатых людей. Поэтому будут приезжать на ПМЖ люди с деньгами»;

«в Москве недостаток жилья, много желающих жить»;

«сокращение строительства. Огромный наплыв иностранцев, которые скупают всю недвижимость»;

«на рынке только коммерческое жилье, а строят они дорого».

Теперь предоставим слово группе, которая считает, что цены будут стоять на месте (32%). Основной причиной участники опроса вновь назвали кризис, который привел к тому, что у покупателей нет денег:

«нечем платить. У бедных денег нет, богатые поистратились и уменьшили свои запасы. Но дешеветь ничего не будет»;

«чтобы покупать - у народа денег нет, чтобы продавать - невыгодно собственникам жилья»; «покупатели неплатежеспособны»;

«денег у людей нет, кредиты не выдаются»;

«в следующем году ожидается большой рост безработицы».

Люди также подчеркивали, что столичное жилье и так остается слишком дорогим, поэтому цены вряд ли поднимутся выше, но и не опустятся:

«цены и так слишком высокие, нет необходимости в росте»;

«дальше повышать уже некуда, а снижать пока не собираются риэлторы и строители»;

«цены уже и так слишком высокие, поэтому должны затормозиться»;

«цены подняты на максимум, дальше уже некуда».

Наконец, представители самой маленькой группы - 6% опрошенных – которые считают, что цены пойдут вниз, опять-таки говорили о кризисе и снижении покупательской способности:

«идет инфляция, но зарплата у людей имеет тенденцию к снижению»;

«у людей нет денег»;

«в связи с экономическим кризисом должны быть скидки»;

Подведем итоги

Участники нашего опроса практически все единодушно определили, что на поведение цен на рынке недвижимости оказывает влияние кризис. Однако выводы из этого сделали разные. Так, большинство опрошенных – практически две трети участников опроса (62%) решили, что цены будут расти и назвали следующие причины. После Нового года, по их мнению, в нашей стране все дорожает, особенно цены на энергоносители и квартплата, поэтому рост цен на квадратные метры – не исключение.

Говоря о роли кризиса, люди отмечали влияние инфляции и курса доллара на «квадратные цены». В этой же группе говорили и о том, что кризис заканчивается, и у людей появляются деньги на покупку жилья. Наконец, еще один аргумент – искусственно поддерживаемый дефицит московской недвижимости и активное приобретение жилья богатыми приезжими и иностранцами. Причем чуть меньше половины опрошенных в этой группе (43,5%) полагают, что цены вырастут примерно на 10-19%.

В группе, которая считает, что цены будут стоять на месте (32%) говорили, что у покупателей нет денег, чтобы приобретать жилье и, соответственно – вздувать цены, и опять-таки подчеркивали роль кризиса. Люди также отмечали, что цены на московские метры и без того высокие, поэтому вряд ли поднимутся дальше, но и опускать их невыгодно.

Наконец, представители самой маленькой группы (6% опрошенных), которые считают, что цены пойдут вниз, вновь говорили о кризисе и о том, что у людей средств нет, поэтому продавцы будут вынуждены идти на уступки и снижать цены.

Таким образом, все участники опроса увязывали ситуацию на рынке недвижимости с экономическим кризисом, но по-разному оценили его влияние на поведение цен. С мнением профессиональных экспертов, которые оценивают ситуацию на вторичном рынке Москвы, вы можете познакомиться, прочитав нашу сегодняшнюю статью «Вторичный рынок: ценовые прогнозы на 2010-й год. 10 мнений от известных экспертов».

Данные журнал Metrinfo.Ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.

кабель мкэшнг akzo nobel как выбрать полотенцесушитель легальные курительные миксы мебель для кухни ванна bell rado пати как вязать поводок митне оформлення експорту эротический массаж мангалы для дачи с крышей